Blau-gelbes Dach über'm Kopf Neues vom aktuellen Freizeit-Immobilienmarkt in Schweden Die geänderten gesetzlichen Bestimmungen machen seit Anfang des Jahres den Erwerb eines eigenen Feriendomizilis in Schweden noch einfacher (s. Nordis 2/00). Nordis hat sich für Sie bei Immobilienverbänden und -maklern vor Ort über die aktuellen Entwicklung informiert. Die aktuelle Statistik des schwedischen Mäklarsamfundets (Maklerverbund) mit Sitz in Solna zeigte zum Jahreswechsel eine saisonbedingt leicht rückläufige Tendenz auf dem Freizeithausmarkt auf. Dennoch wird in diesem Frühjahr und Sommer mit einer verstärkten Nachfrage in diesem Bereich gerechnet. Dies bestätigt auch Vanja Eksell vom Mäklarringen: »Wir arbeiten nun seit mehr als fünf Jahren auf dem schwedischen Immobilienmarkt. Seitdem verzeichnen wir eine stetig steigende Anzahl von Interessenten und Käufern - vor allem aus dem Ausland. Besonders auffällig ist diese Tendenz seit einem Jahr festzustellen.« Immer mehr Anfragen für die Objekte, die sich hauptsächlich in Västergötland zwischen den Seen Vänern und Vättern befinden, erreichen ihre Firma auch aus Deutschland. »Neben den Freizeithäusern für die Urlaubszeit gibt es inzwischen auch eine ganze Reihe von Deutschen, die sich ganz in Skandinavien niederlassen möchten.«   Småland und Blekinge erfreuen sich äußerster Beliebtheit Obwohl durch den Wegfall des bisher verpflichtend notwendigen Antrags bei der jeweiligen Bezirksregierung eine bürokratische Hürde weniger zu nehmen ist, gibt es für bestimmte Objekte immer noch eine Reihe von Beschränkungen. Eine davon betrifft beispielsweise Grundstücke, die 3.000 m2 übersteigen: Hier hat weiterhin die jeweilige Gemeinde ein Vorkaufsrecht. Für landwirtschaftlich genutzte Gebäude gelten wiederum andere Regeln. Die Preise für einzelne Objekte (s. Tabelle) richten sich weiterhin hauptsächlich nach deren Lage. Dabei stellt besonders die Erreichbarkeit vom Heimatland ein Hauptkriterium für Käufer aus dem Ausland dar. Die Regionen Småland und Blekinge erfreuen sich da bereits seit Jahren äußerster Beliebtheit. Nichtsdestotrotz steigt die Immobiliennachfrage auch in anderen Gebieten. Vanja Eksell kann das nur bestätigen: »Besonders Waldgrundstücke am See sind die Renner in unserem Einzugsgebiet Västergötland. Vom Fährhafen Göteborg sind es nur zwei Stunden Autofahrt, um zum eigenen Häuschen zu gelangen. Die Gegenden Dalsland und Värmland sind sicherlich ebenso landschaftlich reizvoll, aber die Entfernung dorthin ist nun mal größer.« Grundstückspreise betreffend fügt die Fachfrau vom Mäklarringen vielsagend hinzu: »Seelage treibt den Preis für ein Grundstück unwillkürlich in die Höhe.« Schränkt aber im Nachsatz ein, dass die Preise von Arealen an Binnenseen immer noch niedriger sind als vergleichbare an der Küste. Einblick in die »Seele der Interessenten« gewährt Eksell, wenn sie bemerkt: »Beim Kaufentscheid für eine Hütte genießt die Lage meist oberste Priorität - der Zustand eines Objektes rückt eher in den Hintergrund.« Noch scheinen die vereinfachten Erwerbsbedingungen keinen gnadenlosen »Run« auf blau-gelbe Immobilien ausgelöst zu haben. Die erfreuliche Folge ist eine weitgehend moderate Preisentwicklung. (ls) Region SEK/m2 Preisentwicklung Feb. 99 - Feb. 00 in % 3-Monats-Prognose Stockholms län 13.532 0 geringer Anstieg Uppsala län 8.950 1 geringer Anstieg Södermanlands län 7.496 -1 geringer Rückgang Östergötlands län 7.300 -6 kräftiger Anstieg Jönköpings län 5.736 -8 kräftiger Anstieg Kronobergs län 3.170 -6 kräftiger Anstieg Kalmar län 5.726 -1 kräftiger Anstieg Gotlands län 6.741 -14 kräftiger Rückgang Blekinge län 6.164 0 kräftiger Anstieg Malmöhus län 8.663 -11 kräftiger Rückgang Hallands län 9.437 -11 kräftiger Rückgang Västra Götlands län 8.047 -10 leichter Rückgang Värmlands län 5.645 -7 leichter Anstieg Örebro län 3.630 -6 kräftiger Rückgang Västmanlands län 4.397 -5 kräftiger Rückgang Dalarnas län 6.147 -4 leichter Rückgang Gävleborgs län 4.859 -5 kräftiger Anstieg Västernorrlands län 4.499 -1 leichter Anstieg Jämtlands län 6.082 5 leichter Rückgang Västerbottens län 6.106 -20 kräftiger Anstieg Norrbottens län 6.418 0 leichter Rückgang Großraum Stockholm 14.559 1 gleichbleibend Großraum Göteborg 10.395 -4 leichter Rückgang Großraum Malmö 12.419 -8 leichter Rückgang Schweden gesamt 7.983 -13 gleichbleibend Quelle: Mäklarsamfundet

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